Se aprobó la Ley de Alquileres, la comisión inmobiliaria la pagará el dueño

La legislatura porteña aprobó hoy una serie de modificaciones a la Ley 2340 de Alquileres , que significarán un avance en los derechos de los inquilinos ante la desregulación existente en el mercado inmobiliario.

Las cuatro modificaciones centrales de la ley que tenés que saber son:

1- Que la comisión inmobiliaria no sea pagada por los inquilinos y que el monto máximo de esta sea el equivalente al 4,15% del valor total del contrato. 

2- Que los derechos de los inquilinos y propietarios estén presentes en toda página web y espacio físico a cargo de inmobiliarias.

3- Que el IVC, en conjunto con la defensoría del Pueblo, provea asistencia legal gratuita.

4- Que en los pedidos de informes y certificaciones de firmas solo se pueda cobrar los gastos de gestión.

En concreto, la iniciativa propone la modificación de una serie de artículos para que “resulte de obligatorio e ineludible cumplimiento para todos los matriculados en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios la prohibición de requerir y/o percibir comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación”.

Además expresa que “en orden a no generar una presión que impacte mermando la oferta de inmuebles, se establece el tope definitivo a las comisiones inmobiliarias a percibir por parte de los corredores en el 4,15% del valor del total de contrato, como máximo posible a cobrar exclusivamente a los propietarios de dichos inmuebles”.

Sin embargo, la normativa generó fuerte rechazo en las inmobiliarias porteñas, que aseguran que se trata de una "nueva traba" al sector. Además, aseguran que el valor de la renta se verá incrementado y que bajará la oferta del mercado ya que muchos optarán por "quitar el inmueble del alquiler"  . Al finalizar la sesión, los corredores inmobiliarios criticaron la forma en que fueron tratados. "Estamos a fvor de la ley pero no estamos a favor de que los legisaldores porteos nos menosprecien públicamente. Nos llamaron corruptos, nosotros Tenemos la virtud de pelear entre el ocador y el locatario", indicaron.

Otra critica fue la de Gervasio Muñoz, integrante de la asociación civil Inquilinos Agrupados, una de las impulsoras del proyecto junto al oficialismo, aseguró a Nueva Ciudad que “los alquileres van a aumentar pero no porque las comisiones las paguen los propietarios sino porque el precio no está regulado y lo impone el mercado” .

“El cumplimiento va a ser muy difícil. Las inmobiliarias van a hacer todo lo posible para violar la ley, pero nosotros nos vamos a encargar de hacer las denuncias correspondientes. El Gobierno de la Ciudad ahora va a tener la responsabilidad de hacerse cargo se cumpla la ley y que la comisión la pague el propietario”, detalló.

Por su parte, el jefe del interbloque Vamos Juntos, Francisco Quintana, indicó: "Casi 400 mil familias se verán beneficiadas. La amplia mayoría parlamentaria con la que fue aprobado el proyecto da cuenta de la necesidad que había de reglas más claras que permitieran un salto cualitativo en la forma de alquilar".

"Hoy existe a nivel nacional una política clara de vivienda, que busca mejorar las condiciones tanto para inquilinos como para propietarios", destacó Quintana. "Durante el primer semestre, hubo un crecimiento del 43% en las escrituras de compraventa y del 142% en las operaciones con hipoteca. Con esta modificación, facilitamos también el acceso a la vivienda mediante alquiler", agregó.

La Ciudad de Buenos Aires será el único distrito en todo el país en donde por primera vez se vota una modificación de este tipo . El proyecto de ley, impulsado por el oficialismo y sectores progresistas, podría marcar precedentes para el resto de las provincias.