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- 21.04.2015
Promulgaron la ampliación del Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales
Promulgaron la ampliación del Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales en el barrio de Villa Devoto.
Quedó promulgada la Ley N° 5.215 que amplía el Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales, rezonifica otros sectores del barrio de Villa Devoto y protege 48 inmuebles.
Esta ley establece la ampliación del Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales a zonas que incluyen a la estación Devoto del ferrocarril San Martín, la rezonificación de varios polígonos del barrio para preservar su fisonomía residencial y la protección de 48 inmuebles.
El proyecto original fue de autoría del actual diputado nacional Fernando Sánchez (Coalición Cívica) y contó con la participación de la Junta de Estudios Históricos de Villa Devoto y vecinos del barrio.
La ley considera a estos sectores de Villa Devoto como “un conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanístico, por el arbolado del espacio público y la forestación de los espacios privados, elementos que, en conjunto, conforman un ámbito de alta calidad ambiental”.
Además explica que “dentro de este distrito la Plaza Arenales y la Estación Devoto del Ferrocarril Gral. San Martín, son hitos urbanísticos y lugar de encuentro social del barrio”.
Los 48 inmuebles protegidos están localizados dentro y fuera del Área de Protección Histórica (APH 36) “Plaza Arenales y Estación Devoto”.
El polígono que rodea al Seminario Conciliar, zonificado como distrito de equipamiento (E3), pasa a ser distrito residencial (R2bII). Las parcelas frentistas de la Av. San Martín quedan excluidas de esta modificación.
Los dos polígonos afectados por la nueva ley están delimitados, uno de ellos por Carlos Antonio López, San Nicolás, Fernández de Encizo, Gabriela Mistral, Av. San Martín, hasta Carlos Antonio López y el otro por la Av. San Martín, Av. Salvador María del Carril, Gutenberg, José Cubas y Concordia.
Entre los inmuebles que quedan protegidos se encuentran los edificios de la Escuela Antonio Devoto, el Hospital Zubizarreta, la Parroquia San Antonio de Padua, el Colegio Misericordia y la “Casa de la Villa”.
La ley fija una protección ambiental para la Plaza Arenales y la Estación Devoto que incluye restricciones en aceras, veredas, publicidad, toldos, marquesinas, forestación, iluminación, señalética, mobiliario urbano, etc.
“El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono, según los niveles de calidad ambiental”.
Las nuevas construcciones no podrán superar los 9 metros de altura y el Factor de Ocupación Total (superficie total máxima edificable) debe ser igual a uno (FOT=1) y para la zona de amortiguación el FOT es igual a 1,2.
También establece beneficios tributarios según los niveles de protección y la antigüedad de los inmuebles que van desde el 30 al 55% de descuento en el impuesto inmobiliario.
Quedó promulgada la Ley N° 5.215 que amplía el Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales, rezonifica otros sectores del barrio de Villa Devoto y protege 48 inmuebles.
Esta ley establece la ampliación del Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales a zonas que incluyen a la estación Devoto del ferrocarril San Martín, la rezonificación de varios polígonos del barrio para preservar su fisonomía residencial y la protección de 48 inmuebles.
El proyecto original fue de autoría del actual diputado nacional Fernando Sánchez (Coalición Cívica) y contó con la participación de la Junta de Estudios Históricos de Villa Devoto y vecinos del barrio.
La ley considera a estos sectores de Villa Devoto como “un conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanístico, por el arbolado del espacio público y la forestación de los espacios privados, elementos que, en conjunto, conforman un ámbito de alta calidad ambiental”.
Además explica que “dentro de este distrito la Plaza Arenales y la Estación Devoto del Ferrocarril Gral. San Martín, son hitos urbanísticos y lugar de encuentro social del barrio”.
Los 48 inmuebles protegidos están localizados dentro y fuera del Área de Protección Histórica (APH 36) “Plaza Arenales y Estación Devoto”.
El polígono que rodea al Seminario Conciliar, zonificado como distrito de equipamiento (E3), pasa a ser distrito residencial (R2bII). Las parcelas frentistas de la Av. San Martín quedan excluidas de esta modificación.
Los dos polígonos afectados por la nueva ley están delimitados, uno de ellos por Carlos Antonio López, San Nicolás, Fernández de Encizo, Gabriela Mistral, Av. San Martín, hasta Carlos Antonio López y el otro por la Av. San Martín, Av. Salvador María del Carril, Gutenberg, José Cubas y Concordia.
Entre los inmuebles que quedan protegidos se encuentran los edificios de la Escuela Antonio Devoto, el Hospital Zubizarreta, la Parroquia San Antonio de Padua, el Colegio Misericordia y la “Casa de la Villa”.
La ley fija una protección ambiental para la Plaza Arenales y la Estación Devoto que incluye restricciones en aceras, veredas, publicidad, toldos, marquesinas, forestación, iluminación, señalética, mobiliario urbano, etc.
“El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono, según los niveles de calidad ambiental”.
Las nuevas construcciones no podrán superar los 9 metros de altura y el Factor de Ocupación Total (superficie total máxima edificable) debe ser igual a uno (FOT=1) y para la zona de amortiguación el FOT es igual a 1,2.
También establece beneficios tributarios según los niveles de protección y la antigüedad de los inmuebles que van desde el 30 al 55% de descuento en el impuesto inmobiliario.
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